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农村宅基地即将涨价?新政策下农村迎来新局面
2019-12-02 15:33:57      

从古至今,农民似乎一直处于非常尴尬的境地,做着最累人、最苦的工作,但他们没有得到应有的回报。家庭负担和经济压力使农民看不到方向,迫使他们离开。现在他们必须回到农村。除了在假期看到更多的人,他们通常会看到几个人,只留下未使用的农田和房屋。

如果农村发展继续这样下去,势必影响国家的稳定发展。振兴农村宅基地是关键。中央政府还出台了一系列落地措施和具体政策,积极稳妥地开展农村闲置宅基地和闲置住宅的积极利用。因此,农村宅基地有着历史性的发展机遇。

1、宅基地有条件“解开”

农村宅基地使用权应适当放开,应鼓励社会资本和农民积极参与限制宅基地(农村住房)的激活和利用。宅基地的使用应当从住宅扩大到经营性用地。在保护农村村民基本居住权益和农村公共服务及配套设施的基础上,经农村集体经济组织同意,可以拓展和发展研发、商业、旅游、医疗保健、办公等非居住功能。这一变化将使村集体和村民有更高的收入增长。

2、宅基地有条件市场

党中央、国务院发布的《关于建立和完善城乡一体化发展体制机制和政策体系的意见》(以下简称《意见》)除鼓励和支持农村开展闲置农村宅基地整治外,还指出,在农民自愿的前提下,允许村集体依法将有偿收回的限制宅基地和废弃集体公益建设用地转为集体经营性建设用地,并投放市场。

这种做法极大地活跃了农村土地资源,扩大了宅基地的价值,增加了农民的收入,并能进一步缓解城市建设用地的压力。

振兴农村宅基地,试点效果显著!

由于国家政策的鼓励,试点地区的效果也很好。新兴村是最早的试点村。过去,农村地区闲置的宅基地、土地等资源很难转化为生活资产,也不能增加价值和收入。因此,为了盘活宅基地,在农民自愿退出的前提下,村“资产管理委员会”将进行预收入库并给予补偿。然后统一投资引进城市资本,改造宅基地和房屋或改造成具有地方特色的居住经营点。

67岁的村民陈高露去年从宅基地上退了下来,老房子被改造成了“共享农场”。他用补偿金购买了一栋120平方米的新房子和一个40平方米的正面,位于该村的一个集中居住区。老房子前面的承包地也变成了一个“共享花园”,成为城市居民的一个农业体验地。陈高露仍在“共享花园”工作,年收入超过2万元。在过去的一年里,新兴村引进了城市资本,开发了九个农业“三品”一体化项目。农民直接收入170万元,村集体从负债20万元跃升至盈余50万元。

总而言之,农村宅基地迎来了一个快速升值的时代!

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