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谭庆琏:房价高有土地财政问题也有城市规划问题
2019-10-31 07:17:20      

前建设部副部长谭庆莲:在过去的几十年里,随着房价的上涨,中国房地产业发展突飞猛进。这一过程中有经济发展因素,但另一方面,土地融资等问题也是促成因素。目前,政府相关部门正在对偏离轨道的房地产行业进行调整,“房不投机”、“租购并举”已成为房地产行业的主流声音和趋势。

如果我们只注重发展大城市和特大城市,城市的发展就会走向“馅饼式”的发展,土地供应必然会越来越少,剩余土地的价格也会越来越高。解决这个问题最重要的方法是发展一个中心城市,主要在市中心,走放射性道路带动中心城市周围30-50公里区域的发展。

事实上,不仅大城市和特大城市需要解决“大蛋糕传播”的问题,中等城市也需要采取合理的规划,走放射性道路,实现良好的发展。因此,政府的控制是非常重要的,不仅要控制城市规划,还要适当关注中心城市,发展卫星城市。

在当前形势下,中国的房地产业仍有发展空间,因为城市化至少还有20个百分点有待提高。城市化每增加1%,就需要解决1300万居民的住房问题。如何稳步解决城市化进程中产生的住房需求,是当前房地产市场发展的一个重大问题。

资料来源:公共证券新闻

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